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    征收政策
  • 發布機構

    宣州區人民政府
  • 發文日期

    2019-02-04 00:00
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  • 關鍵詞

    通知,政府,宣城,人民,規劃,城市
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    有效
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    宣州區政府
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  • 信息名稱

    宣城市人民政府辦公室 關于城市規劃區內房屋征收市場化安置 暫行辦法(試行)的補充通知
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宣城市人民政府辦公室 關于城市規劃區內房屋征收市場化安置 暫行辦法(試行)的補充通知

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宣城市人民政府辦公室

關于城市規劃區內房屋征收市場化安置

暫行辦法(試行)的補充通知

 

宣州區人民政府,市直有關單位:

為進一步做好城市規劃區內房屋征收市場化安置工作,根據《宣城市房屋征收市場化安置暫行辦法》(宣政辦20159號)及有關規定,經市政府同意,現就城市規劃區內房屋征收市場化安置有關事項通知如下:

一、被征收人選擇市場化安置的購房范圍及價格

1.購房范圍。被征收人自行決定購買市區新建商品房或政府投資建設的安置房,市征管辦和市房管局不再搭建市場化安置商品房項目庫。

2.購房價格。被征收人購買市區新建商品房,其價格由被征收人與開發企業按市場原則自行商定;被征收人購買政府投資建設的安置房,其價格根據市房管、物價、國土、財政等部門審核確定。

3.購房款的支付。被征收人憑“購房券”在規定期限內購買新建商品房或安置房,購房款的支付由被征收人與房地產開發企業按照《商品房買賣合同》約定執行。

二、“購房券”的發放、使用和獎勵

1.“購房券”發放。被征收人與征收實施單位簽訂貨幣化征收補償安置協議,在騰空房屋交付后,由征收實施單位向被征收人全額支付協議補償款,同時發放“購房券”。

2.“購房券”使用和獎勵。被征收人憑“購房券”在3個月以內(含3個月)購買市區新建商品房的,按400/平方米給予獎勵,購買政府投資建設安置房的,按500/平方米給予獎勵;在6個月以內(含6個月)購買新建商品房或安置房的,分別按300/平方米和400/平方米給予獎勵;在12個月以內(含12個月)購買新建商品房或安置房的,分別按200/平方米和300/平方米給予獎勵。逾期“購房券”自動失效。獎勵費用由項目征收主體承擔,列入項目成本。

上述獎勵在購房人取得《商品房買賣合同》、《宣城市商品房銷售合同網上登記備案證明》后,由征收主體根據征收補償協議認定的合法補償面積(國有)或應安置面積(集體)內據實認定獎勵面積,予以兌現獎勵。

三、集體土地上房屋征收市場化安置的實施范圍、政策、應安置面積和單價

1.實施范圍。為解決城市規劃區范圍內集體土地上部分征收項目安置房源不足問題,對相關地區集體土地上房屋征收實行市場化安置。由項目征收主體提出申請,經市政府批準后實施。

2.獎勵政策。被征收人憑“購房券”在市區購買新建商品房和政府投資建設的安置房,其獎勵標準參照本通知第二條第二款規定執行。

3應安置面積和單價。

應安置面積依據《宣城市城市規劃區范圍內集體土地上房屋征收補償安置實施辦法》(宣政辦〔20166號)計算。即:家庭應安置面積;以家庭應安置面積內的認定征收補償面積為基數的高層9%贈送面積。

應安置面積補償單價采取“一事一議、一項目一評估”模式,根據周邊或就近建設安置房的市場評估價,參照所在區域同類商品房交易均價確定,具體由市征管辦、國土資源、房管、財政、物價等部門審核,報市政府批準后實施。

四、《購房券》適用范圍和時效

本通知印發后,被征收人與征收實施單位簽訂貨幣化拆遷補償協議且持“購房券”在1年內購買市區新建商品住房和政府投資建設的安置房的,執行獎勵規定。本通知印發前已明確安置地點或貨幣補償方式的征遷項目,不適用本通知規定。

“購房券”限本人購房使用(集體土地被征收人可由同一戶口簿上符合條件的配偶、父母或子女使用),不得轉讓、贈與。超過1年未使用的,自動失效,不再適用獎勵政策。

五、《購房券》填寫

征收實施單位按照簽訂征收補償安置協議相關內容,填寫《購房券》(一式三聯),由被征收人簽名確認,宣州區征管局、經開區征管辦負責審核。《購房券》“存根聯”由征收實施單位保存,“被征收人聯”交由被征收人,“審核聯”由征收主體留存。獎勵金額發放后,“被征收人聯”由征收實施單位收回保存。

六、“購房券”獎勵補助費的申領

被征收人購買市區新建商品房或政府投資建設的安置房,取得《商品房買賣合同》和《宣城市商品房銷售合同網上登記備案證明》,持“購房券”及有關材料向征收實施單位申請領取獎勵。材料包括:被征收人的身份證明及戶口本;被征收人的征收補償安置協議;《商品房買賣合同》;《宣城市商品房銷售合同網上登記備案證明》。

征收實施單位根據“購房券”發放時間和《商品房買賣合同》簽訂時間,明確獎勵標準;根據被征收人的征收補償協議認定的合法補償面積(國有)、應安置面積(集體)和《宣城市商品房銷售合同網上登記備案證明》的購買面積,確定獎勵金額。在征收補償協議認定的合法補償面積(國有)或應安置面積(集體)內據實認定獎勵面積;材料審查無誤的,由征收實施單位發放獎勵資金。

各征收主體應在當日將被征收人持“購房券”領取獎勵情況以“告知單”抄送市房管局。在被征收人未取得不動產登記證書前,因特殊原因并由買賣雙方達成退房協議,確需辦理退房的,被征收人應向征收主體退回領取的“購房券”獎勵,市房管局在辦理退房手續時查驗被征收人退取獎勵費用的證明材料。

宣州區政府、宣城經開區管委會作為征收主體,負責具體組織實施工作。

本通知自印發之日起施行,由市房屋征收管理辦公室負責解釋。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件

     

                (存根聯)         編號:

         街道辦事處(鄉鎮),       居委會(村委會),房屋被征收人        (身份證號:               ),選擇貨幣化安置,征收補償安置協議認定合法補償面積(應安置面積)為      平方米,協議總補償款為:        萬元。被征收人憑此券在宣城市區購買新建商品房或政府投資建設的安置房,按市政府辦公室《關于城市規劃區內房屋征收市場化安置暫行辦法(試行)的補充通知》(宣政辦秘〔201692號)規定給予獎勵。

特此證明

                                  征收單位(蓋章)

                                   

       

 

被征收人簽名:                       

 

自領取本購房券之日起,分別在3個月內、6個月內、12個月內購買市區新建商品房和政府投資建設安置房的,憑此券根據以上規定期限到征收部門按相應標準領取獎勵,12個月后本券自動失效。