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    113417030032497338/201810-00029
  • 組配分類

    征收決定及補償方案
  • 發布機構

    宣州區人民政府
  • 發文日期

    2018-10-26 14:52
  • 發布文號

  • 關鍵詞

    宣州,公告,政府,項目,人民,決定,土地
  • 有效性

    有效
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    宣州區人民政府關于造紙廠宿舍及肉聯廠 周邊棚戶區改造項目國有土地上 房屋征收決定的公告
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宣州區人民政府關于造紙廠宿舍及肉聯廠 周邊棚戶區改造項目國有土地上 房屋征收決定的公告

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宣州區人民政府關于造紙廠宿舍及肉聯廠

周邊棚戶區改造項目國有土地上

房屋征收決定的公告

 

宣城市造紙廠宿舍及肉聯廠周邊棚戶區改造項目已經宣城市人民政府批準。為了公共利益的需要,根據國務院590號令,經20181020日召開的區政府第二十七次常務會議研究,決定對該項目國有土地上房屋進行征收。現將有關事項公告如下:

一、征收范圍

   (一)項目位置

該項目位于宣州區澄江街道辦事處,具體位置詳見征收范圍紅線圖。

   (二)占地面積和房屋征收面積

該項目共需征收國有土地上房屋205戶,總面積6.36

二、房屋征收主體、部門及實施單位

征收主體:宣州區人民政府

征收部門:宣州區土地房屋征收事務管理局

征收實施單位:宣州區澄江街道辦事處



 


三、征收補償簽約期限

自該項目國有土地上房屋評估結果公示期滿之日起150日。

四、征收補償

按照《宣城市造紙廠宿舍及肉聯廠周邊棚戶區改造項目國有土地上房屋征收補償安置實施方案》執行。

五、安置地點

安置地點在澄江新村。

六、被征收人如對本征收決定不服的,可在本征收決定公布之日起60日內依法向宣城市人民政府申請行政復議,或在本征收決定公布之日起6個月內向有管轄權的人民法院提起行政訴訟。

 

附:宣城市造紙廠宿舍及肉聯廠周邊棚戶區改造項目國有土地上房屋征收補償安置實施方案。

 

 

 


                  20181025

 

 

 

 

 

 

 

 

宣城市造紙廠宿舍及肉聯廠周邊棚戶區

改造項目國有土地上房屋征收

補償安置實施方案

 

 

根據宣城市人民政府《市區20152017年和20162020年棚戶區改造計劃實施方案》,為加快推進造紙廠宿舍及肉聯廠周邊棚戶區改造項目改造工作,維護土地房屋征收當事人的合法權益,依據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》等法律、法規和規章的規定,結合該區域內房屋等實際情況,制定本實施方案。

一、基本情況

區域內共需征收國有土地上房屋205戶,總面積約6.36。其中住宅房屋195戶、面積約1.11;非住宅房屋10戶、面積約5.25

二、征收范圍

詳見征收范圍紅線圖。

三、征收簽約時限

具體時間以征收決定公告公布的時間為準。

四、房屋征收補償

本次房屋征收,住宅房屋被征收人可選擇貨幣補償或產權調換安置,非住宅房屋一律實行貨幣補償安置。

(一)貨幣化補償

1、實行貨幣補償的,對被征收房屋價值的補償,不低于房屋征收決定公告之日(公告之日即為評估時點,下同)被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋價值,由具有相應資質的房地產評估機構評估確定。房地產評估機構的確定、評估結果的公布和對估價結果異議的處理程序等按照《國有土地上房屋征收評估辦法》、《宣城市國有土地上房屋征收房地產價格評估機構選定暫行辦法》等規定執行。         

2、市場化安置獎勵按照《宣城市人民政府辦公室關于印發城市規劃區內房屋征收市場化安置暫行辦法(試行)的補充通知》(宣政辦秘〔201692號)執行。

(二)產權調換

被征收人選擇產權調換安置的,其房屋合法面積為應安置面積,由同一房地產評估機構對所提供的安置房按同一評估時點進行評估市場價值,各計各價,互找差價。

1、安置地點

房屋產權調換安置地點為澄江新村。

2、被征收人應按征收人提供的安置房面積就近靠檔的原則選擇安置房。

3、產權調換房屋選擇方式

被征收人選擇產權調換安置的,嚴格按照誰先簽訂房屋征收補償安置協議并騰空房屋、交付鑰匙,誰先選擇安置房位置和房號的原則執行。

五、被征收房屋面積的確定

(一)原則上以房產證證載建筑面積為準。有爭議的,被征收人需書面向市房管部門申請,由房管部門根據規定和要求進行重新核定,按核定后的面積計算。

對有《土地使用權證》及建設行政主管部門規劃批準的,可視為合法房屋,按規劃批準文件載明的建筑面積確定被征收房屋合法面積。

(二)未經登記房屋的認定和處理

1199041日《中華人民共和國城市規劃法》實施前建設的房屋,按規定進行調查認定且公示無異議的,可參照合法房屋予以補償。認定依據為宣城市現有的該區域最接近199041日時點、并具有可操作性的航拍圖或地籍圖。

22007430日前建設的房屋,按規定進行調查且公示無異議的,在規定時間內簽訂協議并騰空房屋驗收合格的,補助標準如下:

磚混結構:950/m2;

磚木結構:800/m2;

簡易房:層高2.2m以上的400/m2、層高不足2.2m280/m2

3、上述規定以外建設的房屋,一律按違法建設處理。在規定時間內自行拆除,磚混結構按50/m2、磚木結構按40/m2、簡易房按30/m2予以補助自拆費用。在規定時間內不自行拆除的,不予補助,并依法強制拆除。

六、被征收房屋使用性質的分類和界定

(一)房屋使用性質分類:住宅用房和非住宅用房;

(二)房屋使用性質的界定:能提供房地產權證的,以被征收房屋的房地產權證標注的用途為準;不能提供房產證的,有規劃批準手續的,以規劃批準文件記載的使用性質為準。

對已形成街道兩側的有房地產權證的住宅改做營業的房屋,按住宅確認。若同時具備下列條件的,確認房屋底層實際經營面積為商業面積 ,對經確認的商業面積通過評估給予貨幣補償。

⑴利用底層沿街整間房屋經營的;

⑵自本方案公布之日前滿一年,已經領取了《營業執照》并提供相關證明的,且被征收房屋是《營業執照》所登記的營業場所。

七、獎勵、優惠補助政策

(一)獎勵標準及期限

為鼓勵被征收人支持工程建設,盡快搬遷,被征收人簽訂房屋征收補償安置協議,騰空房屋并驗收合格的,按被征收房屋的合法面積給予獎勵,獎勵期限150天,逾期不予獎勵。

1、住宅房

1)在評估結果公示期滿之日起90日內簽訂《房屋征收補償安置協議》,騰空房屋并驗收合格的:

選擇貨幣補償的,給予400/m2的獎勵;

選擇產權調換的,給予200/m2的獎勵。

2)在評估結果公示期滿之日起90-120日內簽訂《征收補償協議》,騰空房屋并驗收合格的:

選擇貨幣補償的,給予200/m2的獎勵;

選擇產權調換的,給予100/m2的獎勵。

3)在評估結果公示期滿之日起120-150日內簽訂《征收補償協議》,騰空房屋并驗收合格的:

選擇貨幣補償的,給予100/m2的獎勵;

選擇產權調換的,給予50/m2的獎勵。

2、商業門面房(底層沿街經營性用房)

   1)在評估結果公示期滿之日起90日內簽訂《征收補償協議》,騰空房屋并驗收合格的,給予1000/m2的獎勵。

   2)在評估結果公示期滿之日起90-120日內簽訂《征收補償協議》,騰空房屋并驗收合格的,給予600/m2的獎勵。

   3)在評估結果公示期滿之日起120-150日內簽訂《征收補償協議》,騰空房屋并驗收合格的,給予400/m2的獎勵。

3、個人住宅和商業門面房以外的被征收房屋,簽約獎勵按照個人住宅獎勵規定執行。

   (二)優惠補助政策

1、高層補助系數:選擇產權調換安置的,被征收房屋為住宅房,多層及多層以下的被征收房屋調換到小高層的(11層以下),安置面積按被征收房屋合法面積贈送6%;調換到高層的(12層及12層以上),安置面積按被征收房屋合法面積贈送9%

2、超面積結算:選擇安置房面積超過被征收房屋合法面積10以內,超出面積部分按房地產市場評估價優惠30%計算;超出10-20的部分按房地產市場評估價優惠20%計算;再超部分按市場評估價計算。

3、物業服務費補助:住宅用房產權調換到高層建筑的,其物業服務費給予一次性補貼。補貼方式為:以被征收人合法面積或認定的合法面積與高層補助面積之和為基數,按每月0.6/m2的標準補貼10年。

    八、附屬物補償及各類安置補助費標準

    對被征收人房屋的附屬物、裝潢及其他各類安置補助費按照《宣城市市區2018年國有土地上房屋征收各類附屬物補償、安置補助費、獎勵等標準》(市房屋征收管理辦公室、住房城鄉建設委、國土資源局、物價局、財政局建房〔201814號文件)執行。被征收人也可委托本項目已選定的房地產評估機構進行評估,征收人按評估結果給予補償。

九、其它事項

   (一)征收實施單位和被征收人簽訂《房屋征收補償安置協議》后,被征收人應當在協議約定的時間內,交出被征收房屋的房屋所有權證、土地使用權證等產權證件,并結清水、電、氣等有關費用,騰空房屋交付拆除。

   (二)被征收房屋有產權糾紛的,當事人有義務向征收實施單位告知被征收房屋的產權糾紛情況;若隱瞞不報,則由當事人自行承擔責任。征收有糾紛的房屋,由征收實施單位將被征收房屋有關事宜作證據保全,補償費作公證提存,先行征收,待糾紛解決后發放。

   (三)被征收人騰空房屋后,不得擅自拆除建筑物、構筑物及相關設施。擅自拆除的由被征收人承擔一切安全責任、經濟責任和法律責任。

   (四)被征收房屋已經出租的,其租賃關系由被征收人與承租人自行解除。

   (五)被征收人與征收實施單位簽約后,一方當事人不履行補償協議約定義務的,另一方當事人可依法提起訴訟。

   (六)被征收人在本方案規定的簽約期限內與征收實施單位達不成征收補償協議的,或者被征收人不明確的,由征收部門報請區政府依法作出征收補償決定。

   (七)被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,征收人將依法申請人民法院強制執行。

   (八)房屋被依法征收后,其國有土地使用權同時收回。

十、征收組織

征收主體:宣州區人民政府

征收部門:宣州區土地房屋征收事務管理局

征收實施單位:宣州區澄江街道辦事處